Zbir prezintă secretele unui venit pasiv de 5000 de euro lunar din investiții imobiliare
Zbir ne invită într-un nou vlog în care să descoperim secretele unui venit pasiv de 5000 € lunar prin investiții imobiliare. După ce a recuperat mașina de la spălătorie, el ne dezvăluie scopul filmării: prezentarea investițiilor imobiliare făcute anterior și stadiul în care se află acestea. Nu este vorba doar despre un simplu tur al proprietăților, ci despre o strategie financiară bine gândită - un “fond de pensie” sau mai degrabă un venit pasiv care să funcționeze indiferent de ce s-ar întâmpla cu celelalte afaceri ale sale.
Prima oprire este la o casă din Cosmo 2, o proprietate achiziționată inițial pentru uz personal, dar care ar putea fi dată în chirie. Gazdele menționează că aceasta a crescut deja în valoare cu aproximativ 20.000 € doar pentru că este mai aproape de finalizare, demonstrând avantajul achiziționării timpurii a unei proprietăți în construcție. Termenul de finalizare pentru această casă este decembrie, plus-minus trei luni, iar proprietatea este considerată “de lux”, necesitând plata unei taxe speciale.
Următoarea destinație sunt cele patru case achiziționate strict pentru închiriere, două dintre ele fiind deja închiriate. Aceste proprietăți reprezintă esența strategiei pentru venit pasiv. Zbir prezintă cu mândrie modificările făcute, în special transformarea podului în camere suplimentare cu baie proprie. Este impresionant cum cu aproximativ 8.000 € investiți în mansardă, valoarea de închiriere a crescut de la 800 € la 1.100 € pe lună - un calcul care demonstrează rentabilitatea ideii.
Detaliile tehnice nu lipsesc din prezentare: scările metalice au costat 2.500 € bucata (în loc de 4.500-5.000 € cât ar fi costat în mod normal), materialele pentru treptele din lemn aproximativ 4.000 RON pentru toate cele patru case, iar manopera între 5.000 și 10.000 RON per casă. Una dintre case are o particularitate: lipsa unei uși la mansardă din cauza poziționării ferestrei Velux, care nu permite instalarea unei uși funcționale în spațiul disponibil - o provocare de design interesantă pentru viitorii chiriași.
Pe parcursul turului, apare și Gami, care a închiriat una dintre proprietăți pentru a o transforma în birou pentru firma sa media. Acesta și-a demonstrat talentul în amenajări interioare, transformând radical spațiul cu mobilier modern și accesorii tehnologice. Costurile totale de amenajare sunt estimate la aproximativ 10.000-12.000 € pentru fiecare casă nemobilată, iar pentru una complet mobilată ar fi ajuns la aproximativ 20.000 €.
Concluzia este surprinzător de simplă: pentru a obține un venit pasiv de 5.000 € lunar, ai nevoie de aproximativ 600.000 € investiți în proprietăți. Zbir recunoaște că a existat un risc calculat, investind în case nefinalizate, dar având în vedere reputația dezvoltatorului și lichiditatea ridicată a proprietăților din zonă, riscul a fost minim. Proprietățile nu sunt doar o sursă de venit, ci și un fond de urgență pentru afaceri - sau, după cum sugerează în glumă, pentru a-și satisface pasiunea pentru mașini noi. Iar în culisele acestei strategii se ascund și alte avantaje pe care Zbir le-ar putea dezvălui în viitoarele episoade.
