Vlad Marin ne arată prețurile uriașe la apartamente în Tenerife și Spania
Vlad Marin ne poartă într-o călătorie revelatoare prin piața imobiliară din Tenerife, dezvăluind realități șocante despre prețurile apartamentelor și capcane ascunse ale investițiilor turistice. În cel mai recent vlog, agentul imobiliar explorează două proprietăți de peste 300.000 de euro, demonstrând cu exemple concrete de ce anumite achiziții pot fi dezastruoase financiar. De la complexe rezidențiale nou construite cu bucătării înghesuite, la scheme dubioase de exploatare turistică obligatorie, Vlad oferă o perspectivă necenzurată asupra realităților din spatele pozelor perfecte ale agențiilor. Comparațiile cu prețurile din România și analiza detaliată a veniturilor din chirii turistice transformă acest vlog într-un ghid esențial pentru oricine gândește să investească în proprietăți pe insulele Canare.
Prima oprire îl conduce pe Vlad într-un complex rezidențial nou din sudul Tenerifei, unde explorează un apartament de 315.000 de euro cu o curte de 8 pe 6 metri. Deși pozele agenției arătau promițător, realitatea se dovedește mult mai modestă - bucătăria este extrem de înghesuite, livingul aglomerat, iar calitatea construcției lasă de dorit. Cel mai șocant aspect este însă schema comercială prin care dezvoltatorul obligă proprietarii să folosească exclusiv firma lui pentru exploatarea turistică, luând comisioane de până la 50% din venituri. Cu încasări de doar 1.000 de euro pe lună dintr-o investiție de 315.000 de euro, randamentul devine complet nerentabil comparativ cu alte oportunități din zonă.
Al doilea apartament vizitat aparține unui complex mai vechi, la același preț de 300.000 de euro, dar cu probleme și mai grave. Mobilierul este complet depășit, instalațiile vechi, iar piscina comunitară nu se ridică la standardele așteptate pentru o astfel de investiție. Vlad observă cu ochi critic fiecare detaliu, de la uși forțate și sisteme de securitate defectuoase până la finisaje de calitate îndoielnică. Garajul generos reprezintă singurul avantaj real al proprietății, însă nu justifică prețul cerut de vânzător. Evaluarea realistă sugerează o valoare maximă de 260.000 de euro, cu necesitatea unei investiții suplimentare de 5.000 de euro pentru mobilier și renovări minore.
Comparațiile cu piața imobiliară din România devin deosebit de interesante când Vlad dezvăluie că prețurile din anumite zone ale Tenerifei sunt comparabile cu cele din București sau Brașov. Infrastructura și veniturile medii din zonă nu justifică aceste costuri, iar investitorii riscă să se trezească cu proprietăți supraplatite într-o piață care ar putea suferi corecții semnificative. Chiria pentru un apartament decent în zona turistică ajunge la minimum 1.200 de euro pe lună, iar pentru o cameră cu baie comună se plătesc 400-500 de euro, ceea ce face viața foarte scumpă pentru localnici și expatiați.
Sectoarele turistice ale insulei au suferit transformări drastice din cauza noilor reglementări privind închirierile de vacanță. Legea actuală impune ca toată comunitatea dintr-un complex să aibă aceeași firmă de exploatare turistică, ceea ce creează monopoluri și limitează opțiunile proprietarilor. Vlad menționează că va dedica un vlog viitor acestui subiect complex, promițând să dezvăluie adevărul despre ce este legal și ilegal în industria chiriilor turistice. Prețurile la proprietăți au crescut constant în ultimii cinci ani, iar agentul recunoaște că a greșit când a sfătuit clienții să aștepte scăderi care nu s-au materializat niciodată.
Finalul vlogului aduce o surpriză intrigantă când Vlad se îndreaptă spre nordul insulei pentru a arăta diferențele uriașe de calitate și preț. Complexele rezidențiale din nord par să ofere mult mai mult la aceiași bani, cu arhitectură superioară și facilități mult mai bune. Dar nu toate detaliile sunt dezvăluite complet, iar Vlad promite continuarea în vloguri viitoare. Și stai așa, pentru că ceea ce urmează să afli despre diferențele dintre sud și nord ar putea schimba complet perspectiva ta asupra investițiilor imobiliare în Tenerife, iar unele secrete ale pieței rămân încă nedezvăluite.
