Vlad Marin dezvăluie documentele esențiale pentru achiziția sigură a unei case în Spania
Vlad Marin, agent imobiliar în Tenerife, revine cu un vlog informativ în care împărtășește experiența sa din domeniul tranzacțiilor imobiliare din Spania. Pe lângă activitatea sa de agent, Vlad este și investitor, cumpărând case pentru renovare și revânzare. În acest vlog, el explică în detaliu care sunt documentele esențiale pe care oricine ar trebui să le solicite înainte de achiziționarea unei proprietăți în Spania, pentru a evita surprizele neplăcute. Între rezolvarea problemelor unui client la primărie și supravegherea renovării unui garaj, Vlad găsește timp să ofere sfaturi valoroase bazate pe experiența sa practică.
Primul document crucial menționat de Vlad este “nota simplă”, care arată cine este proprietarul real și dacă există datorii sau ipoteci pe proprietate. Al doilea document important este certificatul de cadastru și ultima chitanță a impozitului anual (IBI), care confirmă că impozitele sunt plătite la zi și indică suprafața reală a proprietății. În cazul proprietăților care au avut ipotecă, este esențial să solicitați “certificato de deuda”, care demonstrează că ipoteca a fost achitată integral. Vlad subliniază că aceste documente sunt solicitate de majoritatea agenților imobiliari, dar el merge mai departe cu verificările sale.
Un aspect deosebit de important este verificarea situației asociației de proprietari. Vlad recomandă să cereți trei lucruri: un document care atestă plata la zi a întreținerii pentru apartamentul vizat, informații despre eventualele datorii ale altor locatari și hotărârile anterioare ale asociației. Ultimul punct este deosebit de important, deoarece pot exista decizii privind investiții viitoare (renovarea piscinei, schimbarea liftului) care ar putea genera costuri neprevăzute pentru noul proprietar sau chiar restricții precum interzicerea închirierilor de vacanță.
Pentru casele mai vechi de 50 de ani, Vlad recomandă solicitarea unui document numit IT (similar cu ITP-ul pentru mașini), care certifică starea tehnică a imobilului. De asemenea, el sugerează obținerea unui certificat de la departamentul de urbanism privind inexistența infracțiunilor urbanistice, deoarece unele proprietăți pot avea construcții neautorizate sau modificări care nu respectă regulamentele locale. Certificatul energetic este obligatoriu și va fi oricum solicitat de notarul care perfectează tranzacția. Vlad atrage atenția și asupra contractului de ARAS (precontractul), care trebuie redactat cu atenție pentru a proteja ambele părți, inclusiv cu clauze clare despre ce se întâmplă dacă cumpărătorul nu poate obține finanțare.
În paralel cu sfaturile despre documentație, vlogul ne poartă prin activitățile zilnice ale lui Vlad. Îl vedem verificând progresul lucrărilor la un garaj pe care îl renovează, unde echipa a reușit să facă o treabă impresionantă într-o singură zi, curățând spațiul și pregătindu-l pentru următoarele etape. Vlad menționează că a primit fotografii și videoclipuri cu evoluția lucrărilor, dar nu a avut timp să le includă toate în acest vlog. Promite însă să le arate în episodul următor, lăsând spectatorii curioși să vadă transformarea completă.
Vlad ne invită să-l însoțim la o întâlnire cu clienții săi care vizitează o proprietate de 95.000 euro, pentru care intenționează să facă o ofertă de 70.000-80.000 euro. Casa are două corpuri, unul dintre ele fiind o ruină cu potențial mare dacă ar fi renovată în stil rustic. Deși starea interioară este mai proastă decât se așteptau, Vlad rămâne optimist că proprietarul va accepta oferta lor. Înainte de a încheia, agentul imobiliar o invită pe colega sa agentă la o băutură pentru a discuta afaceri, lăsând în suspans rezultatul negocierii și alte detalii suculente despre piața imobiliară din Tenerife.
