Răzvan Roman dezvăluie cum s-a apreciat casa lui în UK și detalii surprinzătoare despre refinanțare
Răzvan Roman ne împărtășește direct din vacanță noutăți importante despre casa sa din Marea Britanie și procesul de refinanțare prin care trece. Informațiile sunt cu adevărat valoroase pentru cei interesați de piața imobiliară din UK și opțiunile de refinanțare. După doar 16 luni de la achiziție, locuința sa s-a apreciat cu 4%, ceea ce i-a permis să ajungă la un equity de 19% din valoarea totală a casei. Inițial a pus un avans de 15%, iar acum, datorită aprecierii, deține acest procent mai mare, în timp ce banca finanțează restul de 81%. Această situație îi oferă posibilitatea să “scoată” bani din casă prin refinanțare.
Răzvan explică în detaliu cum funcționează acest proces de extragere a equity-ului din locuință. Practic, poate să refinanțeze casa pentru a ajunge din nou la raportul inițial - 15% equity și 85% finanțare bancară, ceea ce îi permite să obțină lichidități echivalente cu acea creștere de 4%. Suma pe care o poate accesa este de aproximativ 12.000 de lire sterline. Totuși, o decizie de acest gen trebuie luată în funcție de ce planuri are pentru acești bani. Dacă intenționează să-i investească, fie în altă proprietate sau la bursă, pentru a genera profit, atunci are sens financiar. În schimb, dacă banii ar fi folosiți pentru consum, nu ar fi o decizie înțeleaptă.
Un aspect surprinzător pe care Răzvan îl menționează este că, deși se aștepta la o scădere a dobânzilor, conform discuțiilor cu mortgage broker-ul său, rata dobânzii pentru refinanțare a crescut de la 4,59% la 4,85%. Această creștere îi va adăuga aproximativ 30-40 de lire la rata lunară, chiar dacă nu alege să scoată bani din casă. Dacă decide să acceseze cei 12.000 de lire din equity, atunci rata lunară va crește cu aproximativ 100-110 lire. Este o situație neașteptată, având în vedere că tendința generală anunțată era de scădere a dobânzilor pentru a ușura povara financiară a proprietarilor.
Decizia lui Răzvan este să opteze pentru o rată fixă pe o perioadă de doi ani, deși dacă ar fi ales un termen de cinci ani, dobânda ar fi fost mai avantajoasă - aproximativ 4,40%. Motivul pentru care preferă termenul mai scurt este incertitudinea legată de planurile sale viitoare și convingerea că situația se va schimba considerabil în următorii doi ani. Această strategie îi oferă mai multă flexibilitate, chiar dacă implică o dobândă puțin mai mare pe termen scurt. Răzvan subliniază că fiecare situație este diferită și că termenii unui credit ipotecar depind de mulți factori, inclusiv perioada fixă aleasă și mărimea avansului inițial.
Vlogul oferă o perspectivă realistă asupra procesului de refinanțare în Marea Britanie și a evoluției pieței imobiliare. De asemenea, Răzvan menționează că a creat un ghid special pentru cei care doresc să cumpere o casă în UK și să acceseze un credit ipotecar, ghid bazat pe experiența sa personală care l-a ajutat să obțină aprobarea creditului rapid și ușor. Experiența sa personală devine astfel o resursă valoroasă pentru românii care se gândesc să facă un pas similar în Marea Britanie. Dar ce se ascunde dincolo de aceste sfaturi practice? Ce alte secrete ale pieței imobiliare britanice ar putea dezvălui Răzvan în viitoarele sale vloguri și cum vor evolua dobânzile în această perioadă incertă din punct de vedere economic?
