Răzvan Roman dezvăluie cum a câștigat 15.000 de lire din aprecierea casei în UK
După doar un an și șase luni de la cumpărarea unei proprietăți în Marea Britanie, Răzvan Roman își demonstrează din nou expertiza în investițiile imobiliare printr-o mișcare financiară impresionantă. Casa pe care a achiziționat-o cu 303.000 de lire în 2023 a cunoscut o apreciere neașteptată, permițându-i să refinanțeze și să extragă o sumă considerabilă din valoarea crescută a proprietății. Această experiență practică oferă o perspectivă valoroasă asupra modului în care piața imobiliară britanică poate genera profituri concrete în termeni scurți de timp. Prin cifre exacte și detalii tehnice, el demonstrează că investițiile în imobiliare din UK pot fi mai profitabile decât anticipau mulți. Strategia sa de refinanțare prezintă o abordare calculată care maximizează beneficiile financiare ale aprecierii proprietății.
Proprietatea care a generat această surpriză financiară este o casă cu două dormitoare, situată într-un cartier nou din Marea Britanie. Locuința prezintă o amenajare practică, cu bucătăria amplasată pe partea dreaptă la intrare, urmată de livingul spațios care beneficiază de un geam mare cu vedere la curte. Etajul superior găzduiește cele două dormitoare și baia principală, fiecare cameră fiind dotată cu câte două geamuri pentru luminozitate optimă. Dormitorul matrimonial oferă o suprafață decentă pentru standardele britanice, în timp ce camera mai mică rămâne suficient de spațioasă pentru a fi amenajată ca birou sau cameră de copil. Designul casei include și o terasă sub scară, foarte utilă pentru depozitare, precum și o baie de serviciu la parter. Această configurație tipică pentru piața imobiliară din UK s-a dovedit a fi o alegere înțeleaptă din perspectiva investițională.
Cifele concrete ale acestei tranzacții imobiliare relevă o progresie financiară remarcabilă. Casa achiziționată inițial cu 303.000 de lire în 2023 a fost evaluată în mai 2025 la 315.000 de lire, reprezentând o apreciere de 4% în doar 18 luni. Această creștere de valoare nu a fost determinată printr-o evaluare fizică a proprietății, ci prin intermediul unui “desktop valuation” efectuat direct de către bancă prin sistemul lor online. Procesul de verificare a valorii s-a dovedit a fi surprinzător de simplu, necesitând doar accesarea site-ului băncii unde se afla creditul ipotecar. Această metodă de evaluare automată este frecvent utilizată de instituțiile financiare britanice și se bazează pe o grilă de prețuri din zona respectivă. Aprecierea de 12.000 de lire în perioada menționată demonstrează dinamica pozitivă a pieței imobiliare din acea zonă.
Mecanismul prin care a reușit să extragă banii din aprecierea casei relevă o strategie financiară sofisticată. Deținând 19% din valoarea casei după 18 luni de plăți, în timp ce depozitul minim necesar este de 15%, diferența de 4% a putut fi retrasă sub formă de lichidități. Adăugând și sumele plătite la principal în acești 16 luni, aproximativ 200-300 de lire, totalul extras a ajuns la 15.000 de lire. Procesul de refinanțare a necesitat aplicarea pentru un nou credit ipotecar structurat în două părți: creditul inițial rămas de plătit și suma adițională de 15.000 de lire. Transferul banilor în cont s-a realizat în doar trei-patru zile, demonstrând eficiența sistemului bancar britanic. Această abordare permite accesul rapid la capital fără vânzarea proprietății, menținând în același timp investiția imobiliară.
Impactul financiar al acestei operațiuni asupra ratelor lunare s-a dovedit a fi minim în comparație cu beneficiile obținute. Deși rata lunară a crescut prin adăugarea sumei de 15.000 de lire la creditul existent, diferența este semnificativ mai mică decât costul unui credit de nevoi personale pentru aceeași sumă. Această eficiență de cost face ca strategia să fie deosebit de atractivă pentru cei care au planuri concrete de investiție pentru suma extrasă. Termenii favorabili ai creditului ipotecar comparativ cu alte forme de împrumut evidențiază avantajele acestei abordări financiare. Pe termen lung, deși se plătesc dobânzi suplimentare, flexibilitatea și costul redus al capitalului accesat compensează aceste cheltuieli. Calculele demonstrează că această metodă de finanțare poate fi superioară altor alternative disponibile pe piață.
După această demonstrație practică de optimizare financiară, rămâne de văzut ce planuri ascunde Răzvan Roman pentru suma de 15.000 de lire extrasă din aprecierea casei. Strategia sa de a accesa capitalul dintr-o proprietate în creștere sugerează o viziune pe termen lung care depășește simpla deținere de imobiliare. Experiența acestei refinanțări reușite în doar 18 luni ridică întrebări fascinante despre următoarele mișcări din portofoliul său de investiții. Dinamica pieței imobiliare britanice pare să ofere oportunități neașteptate pentru cei care știu să le identifice și să le exploateze. Dar ceea ce face această poveste cu adevărat intrigantă nu sunt doar cifele prezentate, ci indiciile subtile despre o strategie mai amplă care se desfășoară în culise. Și stai așa, că nu e tot ce se ascunde în spatele acestei tranzacții aparent simple.
