Cheia Imobiliarelor prezintă cum să completezi corect declarația unică pentru veniturile din chirii în 2025
Navigarea prin labirintul fiscal al declarării veniturilor din chirii poate fi o provocare pentru mulți proprietari. Cheia Imobiliarelor vine în sprijinul acestora cu un ghid video detaliat despre completarea declarației unice pentru veniturile din chirii aferente anului 2024, cu declararea acestora în 2025. Tutorialul acoperă întreg procesul, de la descărcarea formularului corect de pe site-ul ANAF, până la completarea fiecărei secțiuni, cu accent special pe diferențele dintre chiriile în euro și RON, calculul impozitului și al contribuției de asigurări sociale de sănătate (CASS).
Primul pas pentru completarea declarației unice este descărcarea formularului 212 (Soft A PDF) de pe site-ul ANAF. Este esențial să deschideți fișierul cu Adobe Acrobat Reader (chiar și versiunea gratuită) folosind click dreapta, nu dublu click. În formular, trebuie completate datele personale (nume, CNP, adresa de domiciliu) și bifată secțiunea I1 pentru impozitul pe veniturile realizate în 2024. O atenție deosebită trebuie acordată secțiunii I32 referitoare la CASS, care se bifează doar dacă venitul impozabil din chirii depășește pragul de șase salarii minime brute pe țară (19.800 RON pentru 2024).
Calculul corect al venitului impozabil este crucial și reprezintă o sursă frecventă de confuzie. Tutorialul clarifică faptul că venitul impozabil nu este chiria brută, ci suma rămasă după scăderea cheltuielilor forfetare de 20%. De exemplu, la o chirie de 500 euro lunar, venitul impozabil este de 400 euro lunar (500 - 100 euro reprezentând 20% cheltuieli forfetare). Acest venit impozabil trebuie înmulțit cu numărul de luni pentru care s-a încasat chiria și apoi convertit în RON folosind cursul mediu BNR pentru anul 2024 (4,9746 RON). Dacă suma rezultată depășește 19.800 RON, proprietarul are obligația plății CASS.
La completarea secțiunii privind venitul brut, trebuie introdusă valoarea totală a chiriei încasate pe tot anul, convertită în RON. PDF-ul va calcula automat cheltuielile forfetare de 20% și venitul net anual. Din acesta, se calculează impozitul de 10% și, dacă este cazul, CASS în valoare de 10% din șase salarii minime brute (1.980 RON). După validarea formularului, acesta poate fi depus electronic prin Spațiul Privat Virtual (SPV) al ANAF, cu termen de plată până la 25 mai 2025.
Vlogul aduce clarificări importante privind diferențele de tratament fiscal între chiriile în RON și cele în euro. Pentru chiriile în euro, este obligatorie depunerea unei declarații efective în anul următor (2025) deoarece doar atunci se cunoaște cursul mediu BNR pentru anul anterior. În schimb, pentru chiriile în RON, nu mai este necesară o declarație efectivă dacă s-a depus deja una estimativă în 2024, pentru a evita dublarea obligațiilor de plată. Dacă apar modificări în timpul anului (de exemplu, chiriașul pleacă mai devreme sau suma chiriei se modifică), se poate depune o declarație rectificativă.
Dincolo de sfaturile practice despre completarea declarației, Cheia Imobiliarelor atrage atenția asupra consecințelor nedepunerii la timp a documentelor fiscale. Nedeclararea veniturilor din chirii în termen de 30 de zile de la începerea contractului poate atrage amenzi între 50 și 500 RON pentru declarația unică și între 500 și 1.000 RON pentru formularul C168. Și totuși, explicațiile detaliate și exemplele concrete transformă un subiect aparent complicat într-unul accesibil, lăsând impresia că oricine poate naviga prin acest proces cu puțină atenție și răbdare. Iar dacă tot te simți copleșit de complexitatea fiscală, poate că secretul nu stă doar în completarea corectă a formularelor, ci în înțelegerea mecanismelor din spatele lor.
