Andrei Ene ne arată prețurile reale la apartamente și case în Rusia
Andrei Ene a dezvăluit în cel mai recent vlog al său o analiză detaliată a pieței imobiliare din Rusia, prezentând prețurile actuale la apartamente și case în diverse orașe. Din Ulyanovsk până în Samara, el a făcut o incursiune completă prin ofertele disponibile pe o anumită platformă, arătând că prețurile variază considerabil în funcție de locație și sezon. Cele mai accesibile proprietăți se găsesc în orașele mai mici, cum ar fi Ulyanovsk, unde o cabană de 85 m² pe un teren de 2000 m² costă aproximativ 58.800 de euro, în timp ce în Samara prețurile cresc semnificativ. Analiza sa vine în contextul în care mulți români sunt interesați de relocarea în Rusia, iar informațiile prezentate oferă o perspectivă realistă asupra investițiilor imobiliare din această țară.
Ulyanovsk se dovedește a fi o destinație surprinzător de accesibilă pentru cei care caută liniște și prețuri rezonabile. Andrei Ene compară acest oraș cu Galațiul din România, subliniind atmosfera pașnică și poziția strategică pe râul Volga. Aici, o casă de 115 m² pe un teren de 1700 m² poate fi achiziționată cu doar 41.000 de euro, iar o proprietate de 93 m² cu saună și toate facilitățile necesare costă 66.000 de euro. Toate aceste case vin cu dotări moderne, incluzând saună, garaj, curent electric, gaz și fosse septice, fiind situate la doar 8-10 km de centrul orașului. Prețurile prezentate sunt cele de vară, când piața imobiliară este mai activă, Andrei Ene menționând că iarna prețurile scad cu aproximativ 15.000 de euro.
Regiunea Samara prezintă o altă față a pieței imobiliare rusești, cu prețuri ușor mai ridicate dar și cu proprietăți mai moderne. O casă de 150 m² construită în 2021, cu panouri din beton armat, costă aproximativ 92.300 de euro, în timp ce o proprietate de 168 m² din lemn, construită în 2010, se vinde cu 75.000 de euro. Interesant este că multe dintre aceste case nu au gaz tras, proprietarii optând pentru încălzire electrică sau centrale proprii. Unele proprietăți par să fie concepute mai degrabă ca case de vacanță, cu dotări specifice pentru perioade scurte de locuit, ceea ce explică și anumite diferențe de preț și facilități.
Apartamentele din Ulyanovsk reflectă o piață dinamică, cu prețuri care variază în funcție de cartier și dotări. În centrul orașului, unde locuiește și Andrei Ene, un apartament cu două camere de 53 m² costă între 72.000 și 83.000 de euro. Cartierul descris de el pare să fie unul dintre cele mai căutate, situat în “centrul zero” al orașului, cu vedere către râul Sviaga și terenul de fotbal. Apartamentele cu trei camere în această zonă ajung la 95.000 de euro pentru 74 m², oferind dotări moderne și finisaje de calitate. Majoritatea blocurilor au încălzire centralizată cu gaz, deși apartamentele individuale nu au racorduri directe la gaz.
Comparația cu orașele mai mari, precum Taliatti și Samara, arată diferențe semnificative de preț. În Taliatti, apartamentele sunt mai ieftine cu 5.000-10.000 de euro față de Ulyanovsk, un apartament cu două camere de 50 m² costând aproximativ 59.000 de euro. În Samara, prețurile cresc din nou, un apartament cu trei camere de 78 m² ajungând la 75.000 de euro, iar unul de 74 m² la 93.000 de euro. Unele zone din Samara prezintă aspecte mai puțin atrăgătoare, Andrei Ene menționând că anumite cartiere “par după al doilea război mondial”, ceea ce influențează și prețurile.
Platforma pare să fie sursa principală pentru căutarea proprietăților în Rusia, Andrei Ene având 10 recenzii pozitive pe profilul său. El filmează direct din cartierul unde locuiește, arătând blocurile și facilitățile din zonă, inclusiv magazine, farmacii și clinici private. Dar ceea ce nu spune în acest vlog este ceva mult mai intrigant despre adevăratele motive pentru care prețurile fluctuează atât de mult între sezoane, și nici despre anumite aspecte legate de procedurile de achiziție pentru străini. Există anumite detalii despre piața imobiliară rusească care par să rămână în umbră, iar diferențele de preț dintre orașe ascund povești mult mai complexe decât par la prima vedere.
